Thời gian mở cửa: 8.00 AM - 17.30 PM   Tư vấn: 0937 438 652 - 0938 861 252 youtube face
Trụ sở:

35 Đường Số 5, Khu Đô Thị Vạn Phúc, P.Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, TP. HCM

Showroom:

Vinhomes Grand Park, Đường Nguyễn Xiển, Quận 9

Showroom:

gateway Vũng tàu, KĐT Chí Linh, P.10, TP. Vũng Tàu

Hoàn Thiện Nhà Ở

HOÀN THIỆN NHÀ Ở THÔ Ở CÁC DỰ ÁN

A. Sau đây ABIG sẽ mách cho bạn các bước thực hiện "Hoàn Thiện Nhà ở các dự án xây sẵn" để tránh lãng phí cũng như đảm bảo được chất lượng hoàn hảo.

1. Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín, giá rẻ và đảm bảo chất lượng.

2. Để kí kết hợp đồng "Hoàn thiện nhà ở" trải qua những bước nào.

3. Đơn giá "Hoàn thiện nhà ở " là bao nhiêu?

4. Kinh nghiệm xử lí những lỗi nhà thô khi nhận nhà

5. Quy trình thi công hoàn thiện đúng và chuẩn nhất.

B. Chúng tôi sẽ nêu ra những chi tiết nhỏ ở mục A.

I. Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín, giá rẻ và đảm bảo chất lượng?

1. Gía trị pháp lí.

- Phần này anh chị nên lưu ý phải là công ty để có tính pháp lí, lĩnh vực xây dựng thuộc dạng ngành nặng nhọc và rủi ro nên thủ tục pháp lí với cơ quan nhà nước rất nhiều để đảm bảo công trình làm việc thuận lợi phải chọn công ty.

- Công ty uy tín phải có giấy phép kinh doanh, địa chỉ văn phòng cụ thể Thời gian hoạt động, ngành nghề kinh doanh, tư cách pháp nhân, địa chỉ liên hệ, văn phòng công ty,…Nhưng quan trọng là giá trị pháp lý của công ty đó vì khi một công ty xây dựng có đăng ký kinh doanh, có địa chỉ rõ ràng, chịu sự quản lý của nhà nước thì khi bạn hợp tác với những công ty đó, bạn sẽ được bảo hộ về mặt pháp lý.

2. Trình độ và năng lực.

- Phần này a chị lưu ý, nếu chọn lựa kĩ càng a chị có thể tiết kiệm đến 100-300 triệu đồng. Đặc biệt phải kiếm công ty kiến trúc có xưởng sản xuất nôi thất:

+ Nếu a chị kí kết hợp đồng với công ty xây dựng về phần hoàn thiện a chị sẽ được giảm 50% phí thiết kế, còn a chị lựa chọn công ty kiến trúc có xưởng sản xuất nội thất để kí kết trọn gói "hoàn thiện nhà ở và nội thất" a chị sẽ được giảm 100% phí thiết kế. Về phần này tôi nghĩ nếu lấy diện tích trung bình nhà là (250m2 x 180.000đ = 45.000.000đ) tiết kiệm được 45 triệu r đó a chị.

+ Chọn đơn vị có xưởng sản xuất tiết kiệm ngay 100 triệu đồng. Hiện nay có rất nhiều công ty thiết kế mà không có xưởng để sản xuất nội thất buộc họ phải thuê bên ngoài để gia công vừa không đảm bảo được chất lượng, tiến độ cũng như giá thành sẽ cao hơn đơn vị có xưởng sản xuất tầm 10-15%. ABIG lấy ví dụ diện tích sàn 250 m2 chi phí nội thất tạm tính là 2 triệu/m2 (250m2 x 2.000.000đ= 500.000.000 x 15%= 75.000.000 đ. Quan trọng đơn vị có xưởng sản xuất họ bảo hành bảo trì tốt hơn, họ chủ động được con người.

=> Lưu ý: Những công ty uy tín họ sẽ cam kết không phát sinh, còn những công ty không uy tín họ thường báo giá thấp hơn rồi sau họ tính phát sinh khá nhiều

3. Thời gian, tiến độ thi công.

- Tiến độ hoàn thiện nhà phần thô và hoàn thiện nội thất thường là 60 ngày làm việc. Anh chị yêu cầu đơn vị chi tiết cho bảng tiến độ chi tiết để quản lí đôn đốc cũng như để theo dõi kế hoạch thanh toán.

- Trong hợp đồng cần ràng buộc phạt hợp đồng nếu tình trạng trễ tiến độ.

4. Cam kết của nhà thầu.

- Để chứng minh một nhà thầu có năng lực thực sự cần phải có những cam kết như sau:

+ Cam kết không phát sinh: bên trên tôi có nói các nhà thầu hay báo giá thấp r tính phát sinh.

+ Cam kết không bán thầu: Việc các công ty nhận thầu rồi bán thầu như vậy sẽ không đảm bảo được tiến độ cũng như chất lượng trong thi công

+ Liệt kê chi tiết vật tư trong thi công để đảm bảo chất lượng với sự giám sát của a chị

+ chịu trách nhiệm trong quá trình thi công như tiếng ồn, an toàn lao động, vệ sinh môi trường...

+ Chế độ bảo hành chi tiết rõ ràng, do vậy trong quá trình thi công cần có biên bản nghiệm thu rõ ràng qua đó lấy thời gian nghiệm thu làm cơ sở để tính thời hạn bỏa hành

II. Để kí kết hợp đồng "Hoàn thiện nhà ở" trải qua những bước nào.

1. Tham khảo nhu cầu vật liệu và chi phí đầu tư

2. Báo giá và kèm bảng phân tích vật tư

3. Thiết kế kiến trúc và nội thất

4. Đối với nội thất cần có bản vẽ nội thất mới có cơ sở báo giá

5. Tiến hành kí kết hợp đồng nếu 2 bên đã thống nhất

6. Nghiệm thu và đưa vào sử dụng

III. Đơn giá và vật liệu "Hoàn thiện nhà ở " là bao nhiêu?

 

 

Ghi chú:

– Báo giá trên chưa bao gồm thuế GTGT. Chủ đầu tư sẽ chọn mẫu cho tất cả vật tư hoàn thiện trước khi tập kết về công trình.
– Báo giá trên chỉ áp dụng với nhà một mặt tiền và tổng diện tích sàn lớn hơn 250m2. (không vượt quá 02 phòng ngủ + 02 WC trên một tầng)
– Chủ đầu sẽ được Phòng vật tư của đơn vị thi công hướng dẫn và cung cấp mẫu để Chủ đầu tư chọn.
– Để không phát sinh chi phí, Chủ đầu tư nên chọn vật tư có đơn giá tương ứng nêu trên. Chủ đầu tư  sẽ bù thêm chi phí cho đơn vị thi công nếu chọn vật tư có đơn giá cao hơn bảng phân tích đơn giá chi tiết trên.

– Nhãn hiệu hàng hóa mang tính tham khảo. Chủ đầu tư có quyền chọn chủng loại vật tư có nhãn hiệu khác theo nhu cầu.
– Những hạng mục công việc cũng như chủng loại vật tư chưa được thể hiện ở bảng trên thì đơn vị thi công sẽ báo giá bổ sung và phải được sự chấp thuận của Chủ đầu tư trước khi thi công.
– Đối với công trình có đặc thù khác  thì đơn vị thi công sẽ báo giá trực tiếp theo hình thức tính dự toán.
– Đơn giá trên được áp dụng từ ngày ký đến lúc có thông báo cập nhật đơn giá mới.

Ghi chú: Áp dụng cho trường hợp Nhà thô xây sẵn theo Dự Án chưa có vách ngăn và điện nước âm, không áp dụng cho khách hàng đã ký hợp đồng thi công Thô và Nhân công hoàn thiện.

IV. Kinh nghiệm xử lí những lỗi nhà thô khi nhận từ chủ đầu tư?

1. Kiểm tra hệ thống thoát nước mưa để đảm bảo thoát nước và không hở keo những vị trí điểm nối. Đối với hệ thống ngầm kiểm tra bể phốt không bị rò rỉ nước, hệ thống thoát nước thải bên trên và đường thải từ bể phốt ra bể lọc bên ngoài  đã được lắp đặt và thông thoáng.

2. Kiểm tra tường có bị nứt không đặc biệt các vị trí tiếp giáp với cột, dầm, sàn. Trường hợp phát hiện ra lỗi xử lí như thế nào:

a. Nứt tường 

- Đối với tường nứt vị trí không tiếp giáp với cột, dầm, sàn:

+ Trám với nứt bằng vữa sửa chữa monos

+ Trám với nứt bằng keo flex

+ Đóng lưới mắt cáo chuyên dụng

- Đối với tường nứt vị trí tiếp giáp với cột, dầm, sàn cách tốt nhất sử dụng lưới mắt cáo.

b. Nứt sàn

- Xử lí bằng phương pháp bơm pu áp lực cao

Máy bơm pu áp lực cao

Đầu kim bơm pu.

Pu 669 trương nở

hình ảnh công nhân đang bơm pu chống thấm

V. Quy trình thi công hoàn thiện nhà ở những lưu ý khi thi công hoàn thiện cần nhớ

- Bước 1: kiểm tra hiện hữu công trình nếu như có sự cố nêu trên cần xử lí đúng cách để đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho nhà ở
- Bước 2: Công tác bao che, che chắn công trình, lưu ý an toàn là trên hết đừng để những sự cố đáng tiết xảy ra trong quá trình thi công

- Bước 3: Xây và chia không gian của các phòng

- Bước 4: Công tác lắp đặt phần thô điện và nước, ống đồng máy lạnh, hệ thống internet, camara... tất cả các phần điện, nước ngầm sẽ được lắp đặt trước khi trát

Hệ thống máy lạnh âm trần và điện phần thô sẽ được lắp đặt trước khi đóng trần thạch cao

- Bước 5: Công tác trát tường, cũng xin lưu ý trước khi trát tường các vị trí đục để đi điên, nước, máy lạnh... phải được đóng lưới chống nứt toàn bộ.

- Bước 6: Công tác đóng trần thạch cao, lưu ý trong công tác này giữa không gian các nhà code trần đóng cao hơn xung quanh tầm 0,5-1cm tùy khoảng không gian lớn hoặc nhỏ để đảm bảo thời gian sẽ không bị xệ trần. Đóng lưới các vị trí giữa các tấm và giáp tường để chống nứt khi bã sơn. Bắt đầu từ bước này chúng ta có thể lấy code để sản xuất nội thất tại nhà máy, nếu trường hợp gấp hơn chúng ta sản xuất nội thất trước tại xưởng với điều điện phải lấy code trên tường và code nền trước khi đóng thạch cao.

- Bước 7: Bã bột matic 2 lớp và xả cho phẳng, đối với trần nên lăng 1 nước lót và 1 nước hoàn thiện trước còn tường để đó chưa vội lăn sơn ngay. Tại thời điểm này chúng ta còn công tác cán nền và lát gạch, lắp đặt thiết bị điện nếu sơn trước sau này sẽ bẩn chúng ta phải sơn lại 1 lần nữa, để tiết kiệm vật tư và nhân công tốt nên để sau khi cán nền và lát gạch chúng ta tiến hành sơn hoàn thiện
- Bước 8: Công tác chống thấm vệ sinh, ban công, hồ bơi... những vị trí tiếp xúc với nước

phần quan trọng trong chống thấm là khâu vệ sinh thật sạch sẽ 

- Bước 9: Công tác cán nền

Lưu ý trộn vữa đều đúng mác để đảm đảm lớp vữa cứng, tránh vữa quá khô sẽ gây ra hiện tượng bọt khí.

- Bước 10: Công tác ốp và lát gạch 

- Bước 11: Lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện, máy lạnh... cho toàn bộ ngôi nhà
- Bước 12: Tiến hành lắp đặt nội thất và phụ kiện gia đình nếu có
- Bước 13: Kiểm tra và tiến hành dặm vá các lỗi do quá trình thi công gây ra 
- Bước 14: Vệ sinh và đưa vào sử dụng

=> Hi vọng những chia sẻ trên sẽ giúp a chị có kinh nghiệm hoàn thiện ngôi nhà mơ ước mình đẹp, bền, chất lượng. Sau đây là những hình ảnh thực tế ABIG gửi a chị để tham khảo

Mặt trước của biệt thự nghỉ dưỡng, phía trước là hồ bơi có hồ thoát nước tràn bên dưới giống thác nước nhỏ

Hai ghế mây trên hồ bơi để ngồi tắm nắng

Biệt thự nghỉ dưỡng ở trên núi OCEAN VIEW tại Nha Trang nên cầu thang rất cao và dài

Một góc nhỏ đủ để ngắm biển

Hoa gần hồ bơiThời tiết tại Nha trang rất phù hợp trồng cây bông giấy

view phòng ngủ tầng 1 nhìn ngang qua

Nhiếp ảnh gia công ty ABIG cũng có mặt

Không gian bếp đơn giản và sang trọng

ăn view cũng phải đẹp nha

vách phòng ngủ được ốp trông sạch và sáng

giường được bọc vải và nệm đẹp quý phái

==> Trường hợp a chị chuẩn bị xây nhà ở khu vực miền trung có khí hậu cực kì khắc nghiệt, hãy liên hệ đến số hotline để được tư vấn chọn loại sơn và chống thấm phù hợp với khí hậu nắng nóng.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bài viết khác

Thông tin báo chí

icon hotline Tư vấn miễn phí 0937438652